聚焦长租公寓爆雷|律师:不要按年付租金 季付降低损失

新闻资讯 阅读(764)
?

最近,长期出租的公寓经常遇到“爆炸地雷”。许多租户已经支付了半年甚至一年的租金,因此遭到殴打。房东也很难获得相应的租金。那么,房客和房东应该如何扞卫自己的权益呢?

北京市律师协会法律与房地产法专业委员会副秘书长李松指出,房客最好找房东直接租房,或者与房东找到租赁合同。一定程度的规模和中介公司,以使中介机构的绩效同时租赁房客时,不要一次将年租金移交给中介机构,最好是在第一季度,即使中介人“走马观花”,损失相对较小。

李松还指出,如果一家长期租房公司发生爆炸,房东无权直接要求房客离开。由于承租人已与中介公司签订了租赁合同,因此承租人有权拥有房屋。房东与中介公司签订了租赁合同。中介公司未按时支付租金,中介公司违约。但是,由于合同是相对的,因此房东无法直接要求房客使用中介公司违约。房东应首先通过法院终止与中介公司的合同,然后向法院提出上诉,要求租户搬出房屋。如果承租人愿意代表中介公司支付租金,则承租人有权继续租房。

李松强调,一旦中介公司不履行或者中介公司违反租赁合同,无论是承租人还是承租人,都必须通过法律手段积极保护其合法权益,让中介公司成为受法律制裁。

北京英科(上海)律师事务所的全球合伙人郭仁认为,在目前的模式下,租户需要尽最大的努力防止工作,选择中介公司并避免租用陷阱。此外,许多房客在签订合同时并不完全了解具体条款。如有任何疑问,您必须事先询问并仔细阅读合同的相关条款。

郭仁还提醒,对于长期出租的公寓,承诺期较长的服务应格外警惕。对于此类公司,租户应仔细审查公司的资格,并查看市场评估以降低风险的目的。

(文章来源:新京报)

(编辑:DF358)