【半年报】宝龙地产:精准布局长三角,业绩再创新高

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中国住房评论原始报告2011.1.27我要分享

在当前的房地产行业调整和利润摊薄中,除了做大的回馈利润外,还有什么途径可以保证稳定发展?这是当前住房企业面临的发展选择。

面对发展选择,生于上海的宝龙交出了一份精美的笔录,着重介绍了长三角的战略。

宝龙房地产控股有限公司于2019年8月23日在香港举行了其2019年中期业绩发布会,并公布了截至2019年6月30日的半年度业绩。总收入,净利润和回归母公司的核心都显着增加。

深入关注长江三角洲

在一定区域的布局中,住房企业经常用“深耕”一词来表示该地区的投资程度,而宝龙的深层关注显然不仅根深蒂固。

根据半年报披露的信息,2019年上半年,宝龙房地产通过招标,合作等方式在浙江,江苏等地增添了23块土地。土地总面积约311万平方米,总销售量可观。价值约为467亿元,土地资产约为91亿元,平均土地成本为5130元/平方米,溢价率为12.7%。

宝龙房地产总裁徐华芳在中期业绩会议上说:“基本上是在长三角地区购买的,只有江苏是城市,浙江是城市。” “我们在长三角的重点是深切的重点和特色。在长三角公司中,我们的许多项目都是直接与政府协商购买土地的。与其他公司相比,我们早知道计划并尽早发挥产品优势徐华芳强调,随着土地出让商业支持条件的增加,重点是住宅和商业销售,宝隆的结合在土地上获得了价格优势。

根据国家统计局发布的《2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据,自2019年1月以来,长三角地区的南京,杭州,宁波和合肥等主要城市的连锁店数量一直在上升,而无锡,扬州,徐州,温州和金华也差不多。这意味着宝龙手中的土地溢价将受益于未来的销售。

截至2019年上半年,宝龙总土地储备为2437万平方米,其中正在开发的约1580万平方米。由于未来发展约为860万平方米,平均土地价格为2701元,土地储备的土地总价值为3000亿元。长三角地区的土地储备占73%。未来,宝龙将继续深化长三角的布局。

准确地增加布局利润

得益于长三角的精准深度布局,宝龙房地产上半年实现合同销售额292.03亿元,同比增长78.7%,增速远高于上半年。 TOP100住房企业平均占46.2%。合同销售面积178.35万平方米,同比增长53.8%。

在2019年上半年宝龙房地产的合同销售额中,长三角的销售额占86%,其中浙江地区的销售额超过100亿。此外,杭州,宁波等单一城市的销售贡献持续增加。加上新项目的持续进入和新建筑面积的增长,预计宝龙房地产在下半年的表现。

因此,宝龙房地产总裁徐华芳在业绩发布会上宣布,全年合同销售目标将提高至550亿元,同比增长34%,并表示有信心实现这一目标。目标。

根据宝龙房地产目前86个可售项目的可售面积和总可售面积434万平方米,下半年的销售将是足够的。按照1-6个月的年度目标完成率,销售率已超过50%,550亿元的年销售业绩并不难。

据悉,2019年上半年,宝龙物业实现销售收入104.08亿元,其中商业物业销售额占30%,达到30.97亿元。从宝龙的流动资产来看,住宅物业(包括住宅和商业物业)的销售额占84%,自持物业的销售额接近20%。不持有商业广告的规模将继续增加。

在这种发展逻辑下,宝龙没有选择快速扩展。提出了这个目标,宝龙房地产仅将原定目标提高了10%,但根据徐华芳的计划,宝龙的销售规模在未来三年将达到30%的年复合增长率,其中业务年复合增长率为25 %。酒店15%。

不过,在市场仍然严格监管的背景下,行业销售增速普遍放缓,为实现规模和利润增长,徐华芳还表示,下半年宝龙将增加支付通过适当的提升,同时保持谨慎。拿土地。

业务业绩喜人,新利润点

“从事商业房地产业务是该公司的老业务。房地产开发将进入下半年。具有更长远的自我维持项目的企业可以走的更远。在一家商业管理公司中。”

每个宝隆市都是当地商业的进步和文化底蕴。这是与城市共同成长的标志。从2003年的商业房地产开发到2013年上海首个宝龙广场的运营,以及2016年完成的两个项目(小龙城和杭州滨江宝龙市),宝龙房地产始终将业务形式作为其核心商业。

根据半年度报告数据,宝龙房地产2019年购物中心营业收入目标为28.1亿,预计将增长25%。酒店营业收入目标为7.8亿,预计将同比增长15%。

截至2019年上半年,宝龙在该阵营已有39家门店,下半年将新增6家门店。预计到2019年底,购物中心总数将达到45家。实现2020年55人、2021年64人的目标。

面对管理规模的快速扩张,宝龙商用开始利用技术升级带动平台开发,尝试新的业务发展路径。

“玉友?”“和”商业+?“是宝龙和腾讯的商业数字创新应用。未来,两家公司将结合消费场景和消费数据,以Unitu授权的无感应产品研发和游戏数据产品开发为基础,形成智能化的商业服务生态系统。

保龙商业带来的长期稳定收益,可以有效增加利润覆盖率,多元化发展也为Baolong提供了更多的利润导向,提高了抗风险能力。

十年积累,多机构看涨

2019,宝龙在香港上市第十年。经过十年的积累,宝龙的多维协同发展商业模式逐渐清晰。

2019上半年,Baolong总收入约122亿5100万元人民币,较上年同期增长32%,毛利润率38.8%,处于行业领先水平。其中,核心利润为人民币18亿5200万元,比上年同期增长50.9%。母亲的核心利润约为人民币12亿4500万元,比去年同期增长48.9%。

长期处于行业优秀水平的关键财务指标,让券商和银行对宝龙地产的未来更加乐观。

德意志银行、花旗银行、友邦凯恩、国泰莒南国际、华泰香港、西南证券、ABC国际、工业证券等投资机构纷纷给出“买入”建议。

展望未来十年,宝龙房地产总裁许华芳说:宝龙将继续坚持质量增长和稳步稳定的发展模式,建立跨越周期的能力,继续不断实现利润,与股东和投资者共赢!

未来三年,宝龙房地产将实现合同销售年均增长30%以上,租金收入年均增长25%以上,酒店营业收入年均增长15以上。 %,形成房地产开发和商业运营。多元化,精细化发展的发展格局保持了高速稳定的发展态势。

本文是第一作者的原创文章,未经授权不得复制。

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在当前的房地产行业调整和利润摊薄中,除了做大的回馈利润外,还有什么途径可以保证稳定发展?这是当前住房企业面临的发展选择。

面对发展选择,生于上海的宝龙交出了一份精美的笔录,着重介绍了长三角的战略。

宝龙房地产控股有限公司于2019年8月23日在香港举行了其2019年中期业绩发布会,并公布了截至2019年6月30日的半年度业绩。总收入,净利润和回归母公司的核心都显着增加。

深入关注长江三角洲

在一定区域的布局中,住房企业经常用“深耕”一词来表示该地区的投资程度,而宝龙的深层关注显然不仅根深蒂固。

根据半年报披露的信息,2019年上半年,宝龙房地产通过招标,合作等方式在浙江,江苏等地增添了23块土地。土地总面积约311万平方米,总销售量可观。价值约为467亿元,土地资产约为91亿元,平均土地成本为5130元/平方米,溢价率为12.7%。

宝龙房地产总裁徐华芳在中期业绩会议上说:“基本上是在长三角地区购买的,只有江苏是城市,浙江是城市。” “我们在长三角的重点是深切的重点和特色。在长三角公司中,我们的许多项目都是直接与政府协商购买土地的。与其他公司相比,我们早知道计划并尽早发挥产品优势徐华芳强调,随着土地出让商业支持条件的增加,重点是住宅和商业销售,宝隆的结合在土地上获得了价格优势。

根据国家统计局发布的《2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据,自2019年1月以来,长三角地区的南京,杭州,宁波和合肥等主要城市的连锁店数量一直在上升,而无锡,扬州,徐州,温州和金华也差不多。这意味着宝龙手中的土地溢价将受益于未来的销售。

截至2019年上半年,宝龙总土地储备为2437万平方米,其中正在开发的约1580万平方米。由于未来发展约为860万平方米,平均土地价格为2701元,土地储备的土地总价值为3000亿元。长三角地区的土地储备占73%。未来,宝龙将继续深化长三角的布局。

准确地增加布局利润

得益于长三角的精准深度布局,宝龙房地产上半年实现合同销售额292.03亿元,同比增长78.7%,增速远高于上半年。 TOP100住房企业平均占46.2%。合同销售面积178.35万平方米,同比增长53.8%。

在2019年上半年宝龙房地产的合同销售额中,长三角的销售额占86%,其中浙江地区的销售额超过100亿。此外,杭州,宁波等单一城市的销售贡献持续增加。加上新项目的持续进入和新建筑面积的增长,预计宝龙房地产在下半年的表现。

因此,宝龙房地产总裁徐华芳在业绩发布会上宣布,全年合同销售目标将提高至550亿元,同比增长34%,并表示有信心实现这一目标。目标。

根据宝龙房地产目前86个可售项目的可售面积和总可售面积434万平方米,下半年的销售将是足够的。按照1-6个月的年度目标完成率,销售率已超过50%,550亿元的年销售业绩并不难。

据悉,2019年上半年,宝龙物业实现销售收入104.08亿元,其中商业物业销售额占30%,达到30.97亿元。从宝龙的流动资产来看,住宅物业(包括住宅和商业物业)的销售额占84%,自持物业的销售额接近20%。不持有商业广告的规模将继续增加。

在这种发展逻辑下,宝龙没有选择快速扩展。提出了这个目标,宝龙房地产仅将原定目标提高了10%,但根据徐华芳的计划,宝龙的销售规模在未来三年将达到30%的年复合增长率,其中业务年复合增长率为25 %。酒店15%。

不过,在市场仍然严格监管的背景下,行业销售增速普遍放缓,为实现规模和利润增长,徐华芳还表示,下半年宝龙将增加支付通过适当的提升,同时保持谨慎。拿土地。

业务业绩喜人,新利润点

“从事商业房地产业务是该公司的老业务。房地产开发将进入下半年。具有更长远的自我维持项目的企业可以走的更远。在一家商业管理公司中。”

每个宝隆市都是当地商业的进步和文化底蕴。这是与城市共同成长的标志。从2003年的商业房地产开发到2013年上海首个宝龙广场的运营,以及2016年完成的两个项目(小龙城和杭州滨江宝龙市),宝龙房地产始终将业务形式作为其核心商业。

根据半年度报告数据,宝龙房地产2019年购物中心营业收入目标为28.1亿,预计将增长25%。酒店营业收入目标为7.8亿,预计将同比增长15%。

截至2019年上半年,宝龙在该营地拥有39家门店,并将在下半年增加6家新门店。到2019年底,购物中心的总数预计将达到45个。我们的目标是2020年达到55个,到2021年达到64个。

面对管理规模的迅速扩大,宝隆商业开始使用技术升级来推动平台发展,并尝试新的业务发展路线。

“悠游”和“商务+”是宝龙和腾讯的商业数字创新应用。未来,两家公司将基于Unitu授权的非感应产品的研发,游戏和数据产品的开发以及消费场景和消费数据,形成一个智能的商业服务生态系统。

宝隆商业银行带来的长期稳定收入可以有效地扩大利息覆盖范围,多元化发展也为宝隆提供了更多的盈利方向和更高的抗风险能力。

十年积累,多机构看涨

宝龙于2019年在香港上市第十年。经过十多年的积累,宝龙的多维协同发展业务格局已逐渐清晰。

2019年上半年,宝龙实现总收入约人民币122.51亿元,同比增长32%,毛利率38.8%处于行业领先水平。其中,核心利润18.52亿元,同比增长50.9%。母亲的核心利润约为人民币12.45亿元,较去年同期增长48.9%。

长期处于行业领先水平的关键财务指标使经纪人和银行对宝龙房地产的未来更加乐观。

德意志银行,花旗银行,大华继显,国泰君安国际,华泰香港,西南证券,农行国际,兴业证券等投资机构均给出了“买入”建议。

展望未来十年,宝龙房地产总裁许华芳说:宝龙将继续坚持质量增长和稳步稳定的发展模式,建立跨越周期的能力,继续不断实现利润,与股东和投资者共赢!

未来三年,宝龙房地产将实现合同销售年均增长30%以上,租金收入年均增长25%以上,酒店营业收入年均增长15以上。 %,形成房地产开发和商业运营。多元化,精细化发展的发展格局保持了高速稳定的发展态势。

本文是第一作者的原创文章,未经授权不得复制。