终于跌了!苏州楼市成交量下滑,均价19738元/㎡

新闻资讯 阅读(829)

小业主2019.8.20我想分享

今年上半年,苏州房地产市场一直是一个备受关注的城市。从交易量的增加,房价的缓慢上涨,以及两个月的三次升级,房地产市场的走势引起了人们的关注。最近有数据显示,新加坡新政实施后,市场终于出现了数量和价格的下跌,持续数月的上升趋势停止了。有专家表示,在收紧监管政策后,有必要防止各种混乱局面。

根据最新的限购政策,非苏州家庭需要支付2年的社会保障才能在苏州购房。购买门槛的提高使许多潜在买家失去了资格。与此同时,苏州抵押贷款利率也在上升,中国建设银行,招商银行等众多苏州分行,首次上市贷款利率一直是22%以上的基准。因此,限制购买和抵押的直接影响是市场变得越来越冷。

数据显示,7月22日至28日,苏州商品住宅成交量达到155,500平方米,比上月下降19.18%;平均成交价格为人民币/持平,较上月小幅下跌0.74%; 7月29日至8月4日,苏州商品房成交量为120,200平方米,较上月小幅下降6.24%。平均交易价格为人民币/平安,连锁比率也下降了7.12%。截至8月5日至11日,苏州商品住宅成交量为19.16%,较上月上涨36.86%,成交均价为人民币/成交,较上月下跌9.17%。

在过去三周,苏州房地产市场变得更加寒冷。交易量和平均交易价格一直在下降。最初计划在8月份开放的许多项目也被推迟了。由于新政的开放要求较高,一些房产被推迟。例如,吴江区的一个房地产原计划在8月开放7栋12栋楼。但是,由于新政的开放面积必须达到30,000平方米,目前的启动要求只能推迟到9月。

除了开盘延迟,买家更关注市场混乱,如双重合约,“人才包装”促销,抢断区等。例如,苏州园区的房地产已经签订了精装修合同,最终单价已经超过了4万元/平的限额。但是,一些工作人员表示,装修合同附有购买合同,价格也包含在售价中。没有双重合同现象。小资户的统计显示,周边二手房价格已经达到47,000 /平,而政府的具体价格限制尚未确定,可能不超过4万/平。

另外,很多房地产项目都希望通过装修合同来提高价格,因为有礼品区,苏州园区,吴江区,昆山市等地区的房地产都有礼品区,有的还有一半的阳台,一些发送凸窗和一半阳台,项目礼品区的一部分达到35平。但是,经过近期的报道和整改,苏州市场“被盗区”的现象相对较少,而且礼品也只是营销。计划中有记录,而非非法。

其中一些被添加,一些专家说这属于社会保险的范围。随后苏州可能会调整社会保障政策,堵塞漏洞;目前,新政对苏州市场的影响还比较大。

免责声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议

收集报告投诉

今年上半年,苏州房地产市场一直是一个备受关注的城市。从交易量的增加,房价的缓慢上涨,以及两个月的三次升级,房地产市场的走势引起了人们的关注。最近有数据显示,新加坡新政实施后,市场终于出现了数量和价格的下跌,持续数月的上升趋势停止了。有专家表示,在收紧监管政策后,有必要防止各种混乱局面。

根据最新的限购政策,非苏州家庭需要支付2年的社会保障才能在苏州购房。购买门槛的提高使许多潜在买家失去了资格。与此同时,苏州抵押贷款利率也在上升,中国建设银行,招商银行等众多苏州分行,首次上市贷款利率一直是22%以上的基准。因此,限制购买和抵押的直接影响是市场变得越来越冷。

数据显示,7月22日至28日,苏州商品住宅成交量达到155,500平方米,比上月下降19.18%;平均成交价格为人民币/持平,较上月小幅下跌0.74%; 7月29日至8月4日,苏州商品房成交量为120,200平方米,较上月小幅下降6.24%。平均交易价格为人民币/平安,连锁比率也下降了7.12%。截至8月5日至11日,苏州商品住宅成交量为19.16%,较上月上涨36.86%,成交均价为人民币/成交,较上月下跌9.17%。

在过去三周,苏州房地产市场变得更加寒冷。交易量和平均交易价格一直在下降。最初计划在8月份开放的许多项目也被推迟了。由于新政的开放要求较高,一些房产被推迟。例如,吴江区的一个房地产原计划在8月开放7栋12栋楼。但是,由于新政的开放面积必须达到30,000平方米,目前的启动要求只能推迟到9月。

除了开盘延迟,买家更关注市场混乱,如双重合约,“人才包装”促销,抢断区等。例如,苏州园区的房地产已经签订了精装修合同,最终单价已经超过了4万元/平的限额。但是,一些工作人员表示,装修合同附有购买合同,价格也包含在售价中。没有双重合同现象。小资户的统计显示,周边二手房价格已经达到47,000 /平,而政府的具体价格限制尚未确定,可能不超过4万/平。

另外,很多房地产项目都希望通过装修合同来提高价格,因为有礼品区,苏州园区,吴江区,昆山市等地区的房地产都有礼品区,有的还有一半的阳台,一些发送凸窗和一半阳台,项目礼品区的一部分达到35平。但是,经过近期的报道和整改,苏州市场“被盗区”的现象相对较少,而且礼品也只是营销。计划中有记录,而非非法。

其中一些被添加,一些专家说这属于社会保险的范围。随后苏州可能会调整社会保障政策,堵塞漏洞;目前,新政对苏州市场的影响还比较大。

免责声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议

http://www.whgcjx.com/bds6vXM