中报现场|正荣黄仙枝:主动降速 保持30%年增长率

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13: 38: 22新京报

作为“爱赢”的坚固住房企业的代表,郑荣房地产执行董事兼董事长黄先智重新定义了高质量的增长。 “这不仅仅是规模,规模,利润和安全。”优秀的是高品质的增长。未来,正荣房地产(简称“正荣”)将保持每年30%的增长率。“

收入同比增长10%,净利润率有待提高

根据财务报告,2019年上半年,正荣实现营业收入136.48亿元,同比增长10.8%;实现利润11.79亿元,同比增长23.2%;核心净利润11.51亿元,同比增长33.4%;母公司所有者归属核心的净利润为9.05亿元,同比增长21.3%。

在利润增长方面,正荣去年年中的收入增长率达到52%,归属于公司所有者的利润同比增长171.9%。然而,正荣今年上半年的利润增长率明显下降。

对于正荣而言,虽然利润规模持续增加,但其净利润率一直处于较低水平。今年上半年,正荣的净利润率为8.6%,亿汉智库的研究数据显示,综合加权TOP200住房公司的2018年加权平均净利润率已达到14.5%。

与此同时,正荣的毛利率也在今年上半年下降。毛利率从去年年中的22%下降至今年年中的20.3%,并且在行业中也处于较低水平。

郑荣执行董事,副总裁兼首席财务官陈伟健表示:“由于价格限制等原因,它对毛利率指标有影响。但是,未来通过控制土地成本,融资和营销管理费来提高净利润。未来,净利润率有改善的空间。“

借贷新旧,净负债率大幅下降

根据财务报告数据,截至报告期末,正荣的净负债率为70.8%,持有现金301.37亿元。值得注意的是,正荣的净负债比率已从2017年底的180%大幅下降至今年年中的70%。

关于净负债比率急剧下降的原因,陈伟健表示:“一方面,随着今年7月上市融资和股票发行,加上销售增长和利润结转,现金流增加;另一方面,我们通过增加股权来增加与住房公司的合作以降低净负债率。“

今年上半年,正荣的融资活动频繁,融资总额达到130亿元,加权平均利率为7.6%。值得注意的是,今年上半年,正荣增加了美元债务的比例。 8月19日,在中期报告发布之前,郑荣宣布将再发行1.1亿美元的优先票据,这些优先票据将与2019年3月8日发行的2亿美元2022优先票据相结合。单一类别,包括年利率为9.15%。此外,今年上半年,正荣还分别发行1.5亿美元,2.3亿美元和4.2亿美元的优先票据,年利率分别为10.5%,9.80%和8.65%。债务。

对于频繁的高收益美元债务,陈伟健说:“上半年美元债务交易较多,占债务总额的24%。我们还有美元债务。我们会考虑未来综合融资成本。下半年预计融资成本控制在7%-7.5%进一步降低。“

正荣房地产执行董事兼董事长黄贤智表示:“未来,正荣房地产将保持30%的年增长率。

销售增长放缓,销售份额将增加至57%

根据财务报告,今年上半年,正荣及合资公司及联营公司累计合同销售额约为586.07亿元,同比增长0.82%。合约销售面积约为3,870,500平方米,合约平均售价约为人民币/平方米。

“新京报”记者注意到,今年上半年,正荣的销售额同比增长不到1%。去年上半年,正荣房地产完成销售额581亿元,同比大幅增长170.3%。与此同时,合约销售面积约为340万。平方米,增长194.2%。

对于上半年销售增长下滑,郑荣执行董事兼首席执行官王本龙表示:“销售任务已于上半年完成,而下半年的销售量则为一年很高。它有信心完成年度任务。从今年开始,除了规模,郑荣为追求全面发展,正荣在前三年的增长率为50%,未来三年的年增长率为30%。“

去年,正荣的股票销售额占52%,处于行业低位。今年,王本龙还表示:“销售权比例将增加。今年上半年,征地权比例增加到90%,年销售额的比例有望增加到57%。 %“。

新京报记者徐谦摄影徐倩

编辑吴欣校对卢爱英?

作为“爱赢”的坚固住房企业的代表,郑荣房地产执行董事兼董事长黄先智重新定义了高质量的增长。 “这不仅仅是规模,规模,利润和安全。”优秀的是高品质的增长。未来,正荣房地产(简称“正荣”)将保持每年30%的增长率。“

收入同比增长10%,净利润率有待提高

财务报告显示,2019年上半年,郑荣实现收入136.48亿元,同比增长10.8%;利润11.79亿元,同比增长23.2%;核心净利润11.51亿元,同比增长33.4%;母公司所有者净利润attributab乐到核心9.05亿元,同比增长21.3%。

利润增长方面,去年中期郑蓉收入增长率达到52%,归属于所有者的利润同比增长171.9%。然而,今年上半年郑荣的利润增长率却大幅下降。

对于郑荣来说,虽然利润规模继续扩大,但净利润率一直处于较低水平。今年上半年,正荣净利润率为8.6%,宜汉智库的研究数据显示,综合加权后的TOP200住宅企业2018年加权平均净利润率已达到14.5%。

同时,今年上半年,郑荣的毛利率也有所下降。毛利率由去年中期的22%下降到今年中期的20.3%,行业水平也处于较低水平。

郑荣执行董事、副总裁兼首席财务官陈伟建表示:“由于价格限制等原因,它对毛利率指标产生了影响。但是,未来通过控制土地成本、融资和营销管理费用,净利润将得到提高。利率,在未来,净利润率有提高的空间。

新旧贷款净负债率大幅下降

根据财务报告数据,截至报告期末,正融净负债率为70.8%,持有现金303.37亿元。值得注意的是,郑荣的净负债率已从2017年底的180%大幅下降至今年中期的70%。

关于净负债率大幅下降的原因,陈伟坚表示:“一方面,随着今年7月上市和股票发行的融资,再加上销售增长和利润结转,现金流增加;另一方面,我们加强了与房屋公司通过增加股权来降低净负债率。

今年上半年,正荣的融资活动频繁,融资总额达到130亿元,加权平均利率为7.6%。值得注意的是,今年上半年,正荣增加了美元债务的比例。 8月19日,在中期报告发布之前,郑荣宣布将再发行1.1亿美元的优先票据,这些优先票据将与2019年3月8日发行的2亿美元2022优先票据相结合。单一类别,包括年利率为9.15%。此外,今年上半年,正荣还分别发行1.5亿美元,2.3亿美元和4.2亿美元的优先票据,年利率分别为10.5%,9.80%和8.65%。债务。

对于频繁的高收益美元债务,陈伟健说:“上半年美元债务交易较多,占债务总额的24%。我们还有美元债务。我们会考虑未来综合融资成本。下半年预计融资成本控制在7%-7.5%进一步降低。“

正荣房地产执行董事兼董事长黄贤智表示:“未来,正荣房地产将保持30%的年增长率。

销售增长放缓,销售份额将增加至57%

根据财务报告,今年上半年,正荣及合资公司及联营公司累计合同销售额约为586.07亿元,同比增长0.82%。合约销售面积约为3,870,500平方米,合约平均售价约为人民币/平方米。

“新京报”记者注意到,今年上半年,正荣的销售额同比增长不到1%。去年上半年,正荣房地产完成销售额581亿元,同比大幅增长170.3%。与此同时,合约销售面积约为340万。平方米,增长194.2%。

对于上半年销售增长下滑,郑荣执行董事兼首席执行官王本龙表示:“销售任务已于上半年完成,而下半年的销售量则为一年很高。它有信心完成年度任务。从今年开始,除了规模,郑荣为追求全面发展,正荣在前三年的增长率为50%,未来三年的年增长率为30%。“

去年,正荣的股票销售额占52%,处于行业低位。今年,王本龙还表示:“销售权比例将增加。今年上半年,征地权比例增加到90%,年销售额的比例有望增加到57%。 %“。

新京报记者徐谦摄影徐倩

编辑吴欣校对卢爱英?

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