雁鸣湖的地产疮疤 郑州最大烂尾别墅群“迷雾”

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时代财经

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文字|时代财经刘新娥

根据不同的需求,河南中意雁鸣湖1号的业主分为两个新的微信群,一个是“退款组”,另一个是“集团”。集团老板微信名为“庆丰”,但他不是一个人,这个微信号由中昊新生房地产有限公司的几名员工管理。

中升新生房地产有限公司是永世集团的全资子公司。 2017年,广东永世集团接管了郑州最大的广东丽海集团有限公司(以下简称“丽海集团”)项目 - 燕明湖一号项目。腐烂的尾巴别墅群。

6月底成立了两个微信群体,庆丰在退款组发出通知:“目前的撤退已经开始。 2019年7月,将努力推动退款。请及时选择退款客户。退款程序。“这使得等待多年的业主看到了一丝光明,房屋集团的业主也在集团中嘲笑。 “我希望尽快成为邻居”。

然而,业主的喜悦并没有持续多久。 7月10日上午,微风告知退款组的业主,由于资金不足,7月份雁鸣湖项目没有退款。 8月,该计划将尽早报告,以确保资金。 7月19日早上,9天后,微风告诉房屋组:“1。根据政府最近发布的一系列文件,原来的丽海别墅必须完全拆除; 2.编制房屋选择计划的讨论稿在盐官管理委员会(参见“雁鸣湖管理委员会”)内部统一报告后,他们将召开会议讨论。“

这就像一碗水倒入热油锅中。这两个微信群立刻“炒”了。怀疑论者拥有它,愤怒的人拥有它,那些说话不好的人拥有它。自2015年底以来,已经支付了数万,数十万甚至数百万房屋的业主到目前为止还没有看到他们的住房,承诺的退款延迟了。 8月,几位高层住宅业主收到了补助金的退款,但更多的业主仍在等待。

等了很多年,雁鸣湖的绰号还没有更明确的解决方案,他们将继续等到最后期限未知。

“有芦苇,但我们的房子已经不见了”

河南省中County县以北14公里处有一片湿地湖泊,岸边有大片芦苇。每年冬季和春季,都有一群鹅居住在这里,雁鸣湖就是以它命名的。它原本是黄河引水工程的沉没池。小浪底水库建成后,雁鸣湖的灌溉和沉积功能逐渐下降。 2001年,中牟县委,县政府利用该地区的交通,区位,资源,生态,人文等优势,开始建设国家2A级景区 - 雁鸣湖生态风景区。

随着“郑裕一体化”的推进,郑州与开封之间的雁鸣湖地区悄然兴起,正上,康桥,格陵兰,万科等房屋已经进入。在各类房地产企业的房地产项目中,丽海集团的雁鸣湖号拥有最佳的地理位置:雁鸣湖北岸,这是独特的1.7公里的湖岸线。

然而,在丽海集团崩溃后,占地超过1000英亩的房地产成为“中原地区最大的未完工别墅群”。当Time Financial访问该领域时,发现雁鸣湖有一百多个别墅,冷风通过。别墅区有很多野生芦苇。地上的杂草不长。春天和秋天,纠缠在一起,踩着草窝。

雁鸣湖的绰号远远超出1800名房主的期望。该项目计划最早投资120亿元。产品包括别墅,平房和高层建筑,计划建造300多栋别墅。除高端住宅外,还计划在郑州建立一个高端的生活体验区。温泉主题酒店,水上帐篷宫殿,马术休闲中心,直升机俱乐部和其他高端生活项目吸引着众多买家。

在销售时,雁鸣湖的绰号以“改变未来32平方公里”的热情尖叫,广告势不可挡。连霍高速公路(连云港 - 霍尔果斯高速公路)郑州段和郑开大道都抬起了眼睛。所有的,《大河报》和其他本地主流媒体都在发布一些整版广告。

施工现场也如火如荼,销售部门更加热闹。 “我将于2014年5月20日付款。序列号为70.当我5月25日去家时,现场有超过1300人,仅仅5天。当时,别墅组是谁能想到一个糟糕的结局?“在郑州开展业务的广东梅州的吴平(化名)告诉时代财经,他和几个村民在雁鸣湖买了一栋高层住宅。郑州的林洪生(化名)也不止一个人买房,还从该单位拉了11名同事“买”,有的人一次买了2套。

巨大的宣传和热销使人们无意识地核实该项目是否已获得预售证书以及他们是否有资格进行销售。他们毫不怀疑《房屋买卖预备协议书》甚至丽海集团发出的简单收据。他们已经支付了数万元人民币和数十万元人民币的拨款,并且别墅业主支付了100多万首付款。直到今天,除了粗糙的别墅,大多数人的“房屋”只是一块光。

件和相对较低的价格。特别是在2016年郑州房价暴涨之后,这样的房价在郑州更难以看到。

“当时,据说这是一次内部订阅。这是一项有意向客户开展的活动,并提前提供价格优惠。当时,销售部门做了同样的事情,所以他们并不在乎。”河南周口人木木子(化名)于2013年买入。在C区别墅中,经过6年的首付140万后,他甚至没有看到房间的影子。 “建筑物的建造尚未建成,荒地不知道它是哪一块。购买这栋别墅真的很折磨。”

不止一个人在受苦。自2015年丽海集团资金链断裂以及项目暂停以来,购买房屋时发送的茶具,雨伞和扑克牌已成为引发业主思考的诱因。 “当我在同一年看到所选房屋的照片时,我心里很酸。” “(雁鸣湖)有一个芦苇,但我们的房子已经不见了。”

未完成的尾巴卡在“正在施工”的阴影中

让业主感到慌乱的另一个消息也被发酵 - 雁鸣湖1号被列入非法别墅的范围。

自2018年7月以来,陕西北部秦岭山区非法建筑别墅,河北“砍伐山地”非法别墅,“草原”等多处违法别墅项目曝光。 “在黑龙江牡丹江市。大大调查和清理。

今年5月14日,国务院召开全国非法别墅调查整改视频会议,并发布了《国务院办公厅关于印发全国违建别墅问题清查整治专项行动工作方案的通知》。 6月12日,河南省政府召开常务会议,研究开展专项行动,对违法别墅进行调查整改。

河南省要求坚决抓好查处整顿,密切关注“违章施工”和“定位”两个重点,坚决控制存量的增加和依法处置。这是河南省非法别墅查处专项行动视频电话会议。精神的落实,与雁鸣湖昵称也在调查范围内。

在建房小组的初期,清风在小组中反复说,“现在是具体的规划阶段,项目规划是全速进行的,设计院一直在加班,并将召集大家讨论计划。”但被问及计划。当具体介绍时间时,他是模棱两可的。”不确定的是,这个计划不是由公司制定的。”7月19日,他直截了当地说,“所有的都被拆除了,计划拆除并补偿类似的上市。”

“政府正与企业合作解决这个问题。是否重新规划尚未确定。我们现在不建议改革计划。中牟县国土资源局局长透露:“建议企业按照原审批(执行)的规定执行。”然而,另一个局科长说,他不知道永世集团所说的“村庄倒塌和重建”。“该项目尚未向工程部报告。”。

然而,戴秉国的首席执行官也表示,“与以往(规划)相比,目前的规范标准更高,更注重公共服务设施的提供,如绿地、学校等公共服务设施的增加,因此将有E一些调整。

在将上述反馈反馈反馈给主要住房小组后,微风回答:“之前的话让我很焦虑。公司已经批评(一)。目前,雁鸣湖一号别墅已完成统计报告,政府部门已予以确认。事后,他说,为了保护广大业主的利益,申请退票的业主将在半年内完成退票。如果他们想要房子,他们将根据原价和面积暂定发布项目计划。

这不是永实第一次兑现“以钱换货,支付房屋原价”的承诺。由于过去没有按时完成,业主更加怀疑这是“已经解决”和持续的延误和欺骗。 “我觉得这件事必须被愚弄。我没有说什么。房子被拆毁了,它已经消失了。” “Yongshi主要想闪烁,我们都退缩了。” “你的公司长期以来一直想要拆除这座房子。当你做事时,你已表示要推翻重建.”

但是,雁鸣湖管理委员会主任的声明与永世集团的通知一致。 “目前,这只是统计数据,最后是政府部门认证。别墅的第二阶段是非法建设。第一阶段取决于如何认证。2004年以后建造的别墅需要'五合一' '(备注:五张卡指的是《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》),少一张是非法的。“/P>

他还表示,项目计划即将在一个月内(即8月底或9月初)发布,对业主来说这是一件好事。 “现在你不能申请房地产许可证。你可以在下一步(房地产许可证)之后申请。别墅没有证书价值?你的别墅的下一步,无论是联排别墅还是叠加的别墅(应该更多的是一排),是一个新设计的公寓,一个全新的房子,以先前的价格购买。至于企业方面,他说他承担不起,应该考虑业主的利益。

李海集团“蒸发”

尽管对永石集团目前的做法和言论感到愤怒和怀疑,但在两个微信群体愤怒地说话之后,一切都恢复了平静,一些支持者前往永世集团办公室看看或重组集团版权所有人。我们还没有完成以下操作。对个人而言不仅仅是一个人的事情似乎与个人无关。更多人选择观望。

“每个人都感到沮丧和疲惫。”业主权利保护委员会的代表告诉时代资本。 2015年,业主通过中介人员和媒体报道了解了雁鸣湖建设的暂停情况。他们还组织了权利保护和集体请愿,但他们在捍卫自己的权利时被当地警察局关押。从那以后,他们的权利活动开始走向和平。

业主黄玉坤(化名)告诉时代财经,捍卫权利的延迟是由于缺乏实力和决心,业主来自各个行业和地区。他引用了郑州另一个未完工项目 - 丽海财富广场的例子。他说,“富裕的广场业主大多是商人,他们死于房屋企业。他们还飞到广州丽海集团总部进行谈判,以便他们解决问题。它很快就会解决。“

雁鸣湖昵称的问题已被搁置。时间已经过去了四年多,而且正在发生许多变化。在过去的几年里,买房结婚的业主一直是两个孩子的母亲,但房子交还时仍然不得而知。在过去的几年里,郑州的房价经历了一轮暴涨,实施限购等监管政策只是要求业主失去“上车”的机会。

在漫长的等待期间,有人选择退出。 “我不想要房间,我付不起退款,我往下看。”别墅老板王力(化名)说。 7月1日,中渝县政府在官方网站上回应了业主的投诉。 “永世公司已经完成了881号业主的退房工作,并完成了约5000万元的退款金额。”

北京东源律师事务所律师李松向Time Finance表示,《房屋买卖预备协议书》和收据有法律效力,如果协议就总价,付款方式,交付时间等达成协议,协议应该是公认的商品房销售合同。如果房地产没有预售许可证出售房屋,房屋买卖协议无效,业主可以要求开发商退还已付房屋和利息,并要求开发商赔偿损失。

逐渐退出该行业的愿景,还有李海集团的“罪魁祸首”,这导致了雁鸣湖的不稳定结局。目前,它已远离广州市海珠区华海大厦,并已在其注册营业地址。它将员工工资,银行贷款,中介机构费,建设项目资金和其他债务归于“人为蒸发”。

根据该消息,丽海集团有1000多起案件,包括被列为被处决者,失去信托的人以及股权冻结。最多的司法纠纷涉及住房交易,预售合同纠纷,融资租赁合同纠纷,金融贷款合同纠纷,劳动报酬纠纷等。

当雁鸣湖关闭时,丽海集团在贵阳,长沙等地的几个项目也被停工。多米诺骨牌在哪里开始倒下第一块,到目前为止没有人知道。 “糟糕的结局是资金链的问题。根据我们的理解,丽海集团的每次回归都将首先回归集团,然后集团将平均分配到全国各地的各个项目。展位太大,盖子更少,气缸更多。无法覆盖。“合肥辉煌河南分公司总经理庄云娟告诉大纪元,丽海集团还欠合肥辉煌河南分公司超过200万的代理费。

李海集团的一名前雇员,在不想透露姓名的情况下,在谈到前业主时告诉时代金融。 “无论是过去几年的城市化,还是现在大力倡导的农村振兴,方向都是正确的。关键在于政府的支持和对公司自身模式的探索。对于李海,我认为首先是政府的支持还不够。例如,地方政府也可以提供担保并去国家开发银行赚钱,但政府在2013年左右完全停止了。保证,这些都是伤害。“

“此外,从其自身模式的角度来看,最好尽可能小,例如从寄宿家庭或乡村旅游等特定工业点。这将更好,不仅要确保投资是可控的,但也是为了减少所需资金的数量。符合小规模削减,快速迭代的逻辑,更重要的是,可以尽可能避免政策红线。“

Times Finance

主编:陈和群