北京房产二次抵押贷悄然复出:新房本三个月即可申请

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北京的房地产“两个学分”悄然回归

北京商报

“新房子可以在三个月内借用,最长的贷款可以借用25年。”最近,房子第二抵押贷款的数字开始重新出现。

8月1日,一家担保公司的人告诉“北京商报”,北京地区的一些商业银行已经悄然放开了这项业务。其中,有许多商业银行,如国有银行和股份制银行,住房已发行三个月。你可以申请贷款。此外,一些贷款中介机构引入了“联合贷款模式”以隐藏他们的视力和耳朵,并继续以“信贷”的名义积极参与房地产交易市场,以增加贷款人的数量。在分析师看来,一些“两个信用”直接流向房地产,并且存在伪装和杠杆的情况。这违反了规定,也受到监管的禁止。

01,新房可以在三个月内申请,涉及多家银行

“去年只有一家银行开展了”双信贷“业务,该业务已于今年发布,并已达到四到五年,”来自担保公司的陈洋(化名)说。陈阳告诉北京商报,北京地区的许多商业银行已经悄然放开了这项业务,包括许多国有银行,股份制银行和其他商业银行,利率都比以前低。

“只要房子满三个月,获得房屋的新用户可以通过”两个信用“操作。从年化利率来看,新房贷款”两个信用额“的年利率为5.2% - 6%“。陈阳也提到过。

值得一提的是,陈阳表示,贷款额度和期限可以制成“类似抵押贷款”模式,贷款金额可以超过100万,贷款期限可以长达25年。

对于贷款类型,陈阳说他是商业贷款,可以自己注册一家空壳公司(要求借款人为法定代表人和实际控制人)。如果他无法注册,贷款中介也可以向用户提供注册公司,然后贷款。提供“一站式”服务。关于资金流动,贷款中介表示没有要求。以前,许多用户使用它来填补预付定金的空白。

对于陈阳的声明,北京商报记者也采访了相应的商业银行。该银行的信贷员一再强调,他们无法提供“两次性”贷款,而且很少有银行承认这种“两次性”贷款。

北京商报记者以贷方的身份咨询了多家贷款机构。许多贷方已经回应了记者对“双信用”操作的隐瞒反应,但每笔贷款的方法都不同。一位贷方官员表示,他们也可以让新的住房用户可以偿还抵押贷款18个月,利率可以低至4.75%至5.5%。该物业最高价值的70%减去尚未还清的抵押贷款,剩余资金是可以借出的金额。

02,模式已满,“组合贷款”模式增加程度

在调查中,北京商报记者还发现,许多房地产经纪人都出台了“联合贷款模式”,以掩盖他们的眼睛和耳朵,并继续在“信贷”的名义下积极参与房地产交易市场贷款“增加贷款人数。

贷款中介表示,用户房屋本身的估值没有达到预期的贷款效果,可以采用“合并贷款”模式。他还提到,所需的200万元人民币分为两个步骤来实施。一是根据用户自己的房地产估价400万元,初步计算出“两个学分”后的贷款可以是150万元;另一种是基于银行申请配额的“信贷”。

据中介称,“如果用户急需钱,还可以收取200万的贷款额。除原来的'两个信用额度'150万元外,还可以存入50万,信用是正常银行利息,50万元的贷款在三年内还清。“但是可以为用户获得实际的信用额度。借款人可以在北京没有其他住房贷款的情况下申请。该人士还透露,申请获批后,银行信贷员可以直接面对面安排。

此外,贷款中介还可以“黑箱操作”,以提高用户住房评估的实际金额。根据另一个贷款中介,评估将帮助用户尽可能地与评估沟通,以便评估将提高每平方米的单价金额以增加总价值。其次,贷款机构正在走银行的“绿色通道”,最后贷款额度会更高。

据他介绍,贷款机构与商业银行之间存在合作关系。当记者询问哪家银行合作时,上述贷款机构表示,“我们已经与大银行,国有银行,股份合作。虽然有小银行,虽然小银行也合作,第一选择是与大银行合作,因为大银行的政策相对稳定,资金充足。“

03,伪装加杠杆,需要控制资金流动

一位不愿透露姓名的分析师认为,一些“双额信贷”基金直接流向房地产,毫无疑问存在伪装和杠杆化。这是一种违规现象。这种现象仍然处于监督的“真空”之中。

然而,诸葛芳芳数据研究中心分析师段宇通提到,北京不允许第二次房地产抵押。有些银行可以私下经营这项业务以赚取商业费用或利息。房子的第二抵押,因为房产本身有抵押债务,所以这里的抵押风险会比较大,因为房产的所有权只属于一方,所以三方,抵押房屋将承担风险相对较大。如果债务逾期或无力偿还,后续财产的结算将更加麻烦。

宜居研究中心智库的研究主任颜跃进也同意“两个学分”的高风险。他告诉“北京商报”,“两个信用”的风险主要在于:盲目出借这些贷款,导致这种抵押品审查不严格,偿还债务的能力也缺乏审查。此外,如果类似贷款后的资金属于房地产行业,相关银行也很容易承担责任。

今天,房地产市场的监管已进入关键时期。从去年底到最近几天,个别城市已经相继摆脱放宽限购政策的尴尬现象。作为房地产市场监管的“风向标”,北京的抵押贷款利率一直是人们关注的焦点。 “北京商报”记者从北京多家银行获悉,工商银行,招商银行,兴业银行,广发银行,民生银行,上海浦东发展银行,中信银行等多家商业银行均表示尚未提高抵押贷款。最近的利率。第一套房仍然比基准利率高10%,非首套房价上涨20%,没有变化。 “目前,北京的房地产市场相对稳定,房价长期没有大幅波动。”一位银行信贷人士告诉记者。

件,这是房地产公司需要注意的。“

主编:霍琦